大規模修繕支援業務

マンション管理組合にとって、大規模修繕工事は最大の難関といえます。修繕委員会の皆様にとって、この最大の難関を乗り越えるためのご苦労は並大抵のものではありません。 大規模修繕工事を進めるためには、専門的な知識と判断が求められます。その為にまずやらなければいけないことは、管理組合のパートナーとなる専門家を選定することです。 　 イースペースでは、これまでに多くの管理組合のパートナーとして、大規模修繕工事を手掛けてきました。管理組合とタッグを組んで必ず成功に導きます。

大規模修繕工事　業務の流れ

1.業務委託契約 管理組合と当社にて、業務委託契約を結びます。 　　　　　　　　　 2.住民アンケート調査 住民の皆様から御意見を伺い、大規模修繕設計の参考資料にいたします。 　　　　　　　　　 3.建物調査診断 竣工図面や、過去の修繕履歴等の資料を拝見させていただく予備調査から始まり、その後、一次診断を行います。一次診断は目視・打診・触診による調査です。一次診断で問題が指摘された場合、二次診断に進みます。二次診断は、コンクリート圧縮強度試験、コンクリート中性化深度試験、タイルの付着力試験等、専門調査器具を用いて行うものです。 当社で行う調査の特徴は、一次診断・二次診断をセットで行なわないことです。まずは一次診断を実施して、そこで問題が指摘されてから、専門家として必要だと判断した二次診断を行うことが効率的であると考えています。一次診断で良好な結果が出た場合、不要な二次診断まで行う必要はないと考えています。貴重な修繕積立金を有効に活用することをお勧めします。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 4.改修仕様案作成　　　　　　　　　　　　概算工事費算出 建物調査診断結果に基づき、予算の範囲内での無駄のない改修仕様案を作成します。良好な部位は次回修繕工事までの延期を提案し、重要度が高いと判断された部位から優先します。また、足場を架けるだけでも大きな金額が発生します。足場を架けなければ出来ない外壁面の工事を優先して提案します。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 5.実施設計 どこの部分をどのような工法・材料で工事するのかを詳細に示した工事仕様書と設計図面を作成します。これらの設計図書は、施工会社が見積りを行う際にも必要となります。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 6.見積施工会社公募　　　　　　　　　　電子入札システム 当社では、施工会社を選定するにあたり、電子入札システムを推奨しています。詳しくはコチラをご覧ください。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 7.現場説明会 見積に参加する数社の施工会社に対して設計内容の説明、工事の方針を説明します。この際、1社ずつ時間をずらして行います。施工会社同士が一切顔を合わせることなく現場説明会を執り行うことが重要なポイントです。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 8.見積書受領　見積比較表作成 施工会社から提出された見積内容をチェックし、理事会・修繕委員会の皆様に分かりやすく御理解・比較検討できる資料を作成します。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 9.施工会社ヒアリング 見積書を提出いただいた施工会社の中から数社を選定して、修繕委員会・理事会の皆様にも参加していただき、ヒアリングを行います。ヒアリングでは、見積価格だけではなく、しっかりした工事品質を提供できる体制を整えているか等を確認することが重要なポイントです。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 10.施工会社決定　工事請負契約 施工会社決定に際しては、当社が専門的な立場で適切なアドバイスをさせていただきます。工事請負契約書の内容を確認し、契約の場にも立会います。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 11.工事説明会開催 工事着工前に工事説明会を開催し、住民の皆様に工事範囲、工事期間中のお願い事項等を説明します。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 12.工事着工 大規模修繕工事の特徴は、住民の皆様が日常生活を送りながらの工事になりますので、皆様の安全と環境保全を第一と考え、工事中のストレスを出来るだけ軽減して、掲示板や配布資料等で出来る限り多くの情報をアナウンスして、スムーズに工事が進むように業務を行います。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 13.工事監理 当社では、工事監理業務での品質管理に非常に重点を置いています。次回の大規模修繕工事までの10年間は、ここがポイントになってきます。毎週1回行う現場定例会議は勿論の事、施工段階ごとの立会い検査、コスト管理等を細かく行います。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 14.工事完了 工事完了後、まず施工会社が自社検査を行います。その内容を確認した後に、当社が自社検査を行い、手直し箇所の指示、手直し工事完了後の確認を行います。最終的に管理組合さんにも工事完了の確認をしていただき竣工となります。 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 15.工事保守 施工会社の竣工引渡し図書の内容確認を行い、引渡しの立会いを行います。 竣工引渡し後の1年・2年点検を実施します。また、工事保証項目に保証期間中の不具合が発生した場合は、施工会社に補修依頼・指導を行い、補修工事を実施します。